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　　地王“邻居”拍卖引关注

　　江宁九龙湖板块，凭借着自然生态九龙湖资源，近两年吸引了不少大腕进驻。同仁地产、中粮地产、东方鼎成，稍远一些还有万科的牛首山河地块偏居在九龙湖板块的边缘。11月16日，同仁医院以北地块迎来9家企业的疯狂争夺，最终经过25轮争抢，地块被东方鼎成拿下，成交价3.18亿，楼面价高达4446元/m2。比7月万科的牛首山河地王楼面价还高出1000多元/m2，刷新了江宁地王纪录。

　　今日要拍卖的江宁地块正是在上述地块边上。公告显示，该地块实际位于江宁开发区同仁医院以东，双龙大道以西，金马湖路以南；实际出让面积72317．7平方米；规划用于商业办公以及普通住宅开发；挂牌底价2．36亿。

　　业内人士认为，相比当时东方鼎成高价拿地时，如今整个楼市已大不如前，“市场正发生着微妙的变化，这让同仁医院以东地块的去处蒙上重重的迷雾。”紧邻地工的同仁医院以东地块是否会同样迎来争抢？堆会跟着众大晚踏入九龙湖板块，答案即将揭晓。

　　尧化门出让3迷你地块

　　今日即将同期拍卖的还有3幅尧化门迷你地块。3幅均为住宅用地，总面积近7万平方米。其中尧化门新塘地块的出让面积为4．7万平方米，尧化后方冲西地块出让面积为1．5万平方米，后方冲东地块不到7000平方米。若按照1.3的容积率推算，今后上市的住宅面积将接近9万平方米。

　　回顾过去的11个月里，每每上市的尧化门地块都受到开发商的追捧。爱涛、赞成、华光、盈嘉置业等一批知名房企在这里相继拿地。

　　上述三幅地块中，后方冲东地块由于地块偏小，准入门槛仅2300万，尧化后方冲西地块出让底价5200万。排开市场看冷的原因，业内预测这些迷你地块将引起中小企业的浓厚兴趣。

　　政府回购房用地有望顺利出手

　　此次挂牌出让的地块中有3幅特别的地块，地块建成后部分住宅商品房将由政府定价回购，回购房将用于拆迁安置。

　　这3幅地块有2幅分布在六合，1幅位于江宁。具体坐落在六合区雄州镇白果路以东、六合区雄州镇复兴路以东两幅地块；江宁的政府定价回购房位于秦淮西路以北，利源北路以西，住宅区以南地块；汝区域日前生活配套相对成熟。

　　回购房定价六合板块均价相对更低，约为2400元/m2，江宁该幅土地政府回购房间购均价达4000元/m2。业内专家称，这牧政府回购房用地，大多已有意向，政府才会挂牌，预计上述地块将顺利出手。