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　　面积在１４０平方米以上的大户型本来在二手房买卖市场中所占份额很小，不论是挂牌量还是成交量，一般不会超过总量的１／１０。

　　据记者观察，５月，在南京３６５房地产网上，个人出售大户型二手房的信息一天平均四五条，而从６月中旬开始，信息量猛增，每天都有二三十条出售信息，而６月１９日一天的挂牌信息就超过８０条。

　　供应量出现较大增长，而６月的成交价格，自今年以来，则首度出现下降趋势。６月上旬的统计数据显示，成交均价较５月下跌了４００多元／平方米。

　　担心税收传闻成真，卖家猛抛大户型

　　尽管南京到目前为止，没有出台一项新的二手房税收政策，但周边城市关于土地增值税、个税等方面的政策已经在很大程度上造成了买卖双方的心理恐慌。７月１５日开始，上海对高档房征收０．５％的土地增值税，虽然从数额上说，０．５％的税收并不多，但以南京高档房的标准，所有１４０平方米以上的大户型基本都在征收范围以内。大户型本来就是成交比较困难的房产品种，税收传闻的压力让很多卖家坐不住了，“先下手为强”，据记者统计，６月１３日—６月１９日，中介公司在南京３６５房地产网上发布的大户型出售信息就有近５０００条，单６月１９日一天，就有近２０００条。

　　据南京网尚房地产的数据显示，面积在１５０平方米以上的二手房挂牌量在不断增加，截至６月１５日，个人挂牌量为４９２条，已经超过了前５个月同时段的量，预计到６月底将出现一个新的峰值。

　　心理预期降低，大户型挂牌价下跌

　　卖家不仅加快速度抛售大户型二手房，对价格的态度也有了很大的转变，价格心理预期有一定程度的下降。记者发现，最近发布的很多信息都明确打出了“价格可以面议”等类似的内容。

　　５月底，一套位于江宁百家湖附近的面积２１２平方米的跃层，价格为９４万元，而６月１９日，记者看到同一个小区，条件差不多的面积２００平方米的跃层，价格降到了８３万元，整整少了１１万元。在江宁、龙江等大户型密集的区域，类似的降价信息还有不少。

　　而相关数据显示，因为传统旺季等因素的影响，５月１４０平方米以上的大户型成交价达到了今年的最高值，为６１１０元／平方米。

　　而随后的６月，成交价突然发生了逆转，半月的均价为５７０２元／平方米，下跌了４００多元／平方米。

　　南京３６５房地产置业频道总监单伟分析认为，这与市场上大量增加的供应有很大关联，购房者可选的余地大了，而卖家急于在现在政策不确定期将房子出手，对于价格，卖家只有选择让步。

　　调查：抛房卖家多为大户型投资者

　　到底是什么样的人在大量抛售手中的大户型呢？

　　记者发现，现在市场上出售的大户型仍以江宁、江北、龙江、河西等新区为主，其中又以江宁最多，除了跃层等普通住宅外，还有不少别墅。
　　尽管面积大，但江宁的普通住宅的总价多在一百万元以下。

　　不少业内人士认为，投资者占据了卖家的主体。因为对于投资者而言，这些大户型在一手市场买进时，或是尾房或是该项目中不太好卖的房型，质量上没什么问题，但单价相对较低。

　　待该项目小区建成成熟后，对大户型的市场需求还是存在的，转手有相对较大的增值空间。另一方面，购房者如果选择自住的话，一般看中的大户型很少会转手。

　　而面对现在的政策不明朗期，投资者希望“落袋为安”，加上江宁等大户型密集区域房源本来就多，如果出手时机晚，成交的几率和价格必然受到很大影响。